涨5000/平！珠海多盘官宣1月1日马上涨价！珠海楼

2019年9月开始，珠海楼市一路保持“一口价特惠”、“总经理特价”等低姿态。

但是临近2020年，凤凰君发现一时“涨”声四起！据不完全统计，珠海14个楼盘发出2020年涨价通知（据不完全统计）。

其中横琴占据4个、金湾占3个、保税区、高新区、白蕉新区各占2个、香洲区占1个。

本文重点内容概述：1、 涨价楼盘价位上调区间为2%~20%。

其中，横琴楼盘价位上涨5%~10%；金湾有盘最高上涨 20% 。

2、 从区域来看，横琴依然姿态很高，上涨是趋势所在。

金湾紧跟其后，势头也很是强劲。

由此看出，基建、政策利好投入程度，与区域的发展密不可分。

另外目前所见涨价项目，多为集团性项目，如碧桂园、建发、泰禾、富力等，足可见这些品牌集团对于珠海前景的乐观预判。

01涨价楼盘价位上调区间为2%~20%。

其中，横琴楼盘价位上涨5%~10%；金湾有盘最高上涨20%。

横琴新区横琴官宣涨价的楼盘有四个。

分别是K2荔枝湾、中冶·逸璟公馆、保利国际广场、横琴湾区一号。

涨幅区间为 5%~10% 。

住宅方面，K2荔枝湾、中冶·逸璟公馆近期均价将上涨2000~5000元/㎡。

相关销售人员透露，K2荔枝湾在本月对比上月已上涨2000元/㎡，预计1月份还将上涨至少2000元/㎡。

目前，该项 目在售 91㎡平层三房，折后3.8万/㎡（毛坯）、 复式114㎡大4房，折后均价4.8万/㎡ 、 平层83㎡三房，折后均价4.1万/㎡。

据了解，K2荔枝湾对面即是规划中的澳门新街坊。

距离横琴口岸大约3公里。

该项目配建的小学将作为 首师大横琴伯牙小学 的新校园。

预计将在2020年6月30日交付使用。

▲ 首师大横琴伯牙小学效果图另外，中冶·逸璟公馆发布通知，在12月26日调价1000~2000元/㎡。

目前只剩98~171㎡的部分尾盘在售。

目前均价为4.8万/㎡。

写字楼与商铺方面，保利国际广场、横琴湾区一号均价在下个月都将上浮5%。

其中，保利国际广场为横琴与澳门跨境办公的试点之一。

目前，该项目处于尾货阶段。

在售3F、12F、17F三个楼层的20多套办公产品。

户型面积为76~180平。

3F楼层均价为2.3万/㎡、12F楼层均价为3.3万/㎡、17F楼层均价为4.0万/㎡。

横琴湾区一号目前在售街铺（公寓产品已卖完）：一楼商铺均价为5~6万/㎡，二楼商铺均价为3.5万~4.5万/㎡。

保税区保税区也有两盘宣布年后涨价，分别为富力优派广场与珠海澳门湾。

泰禾集团广深区域公司下发文件，将与2020年1月1日起恢复珠海澳门湾明源价格，且回收优惠幅度不低于3%。

富力优派广场也将于2020年1月1日起，全线产品价位上调10%。

金湾区金湾涨价楼盘则有碧桂园滨海天际、碧桂园华发海湾壹号、建发玺园。

其中，碧桂园滨海天际位于航空新城，其涨幅最大，下个月将由本月的均价2.5~2.6万/㎡，直接跃升到 3万/㎡ 。

目前推出6套年末特惠产品 ，户型区间在104~206㎡。

值得关注的是，该项目还有6栋楼未入市，不知未来陆续推出，价位将被拉升至多高。

据市场调查，购买该项目的客户以外地21~30岁的企业员工为主，首次置业占绝大部分。

其客群比例为： 外地投资客占42%、珠海本地人占31%、珠三角及港澳客户占27% 。

而位于金湾三灶的碧桂园华发海湾壹号，目前推出约88-125㎡滨海三至四房。

均价为2.3~2.6万/㎡。

预计将在2020年上调2%~4%。

建发玺园目前 货量 充足，在售87~120㎡的三至四房，年末优惠均价 为2万/㎡（精装）。

对于涨价，相关销售人员表示，2020年1月1日或将恢复原价。

高新区高新区有两个楼盘高调宣称明年1月1日涨价。

分别为位于高新区后环的万科红树东岸和位于科创北围的招商雍华府。

其中，万科红树东岸2020年起，折扣将减少。

并将收取装修费用：105平加收5.25万、130平加收6.5万、151平加收1.21万元。

别墅类产品预计将涨 200~300万/套 。

以该项目官方最新发布消息为准

招商雍华府则将在明年1月1日起，价格全线上涨2%。

目前，只剩89~103㎡的部分尾盘在售。

均价为2.4万/㎡（精装）。

白蕉新区白蕉新区则有 金地格林泊 乐 和招商依云华府，年末折扣力度大。

但在明年将恢复原价。

目前，金地格林泊乐推出特价房13套。

在售面积为89~141㎡。

有盘价位低至 10869元/㎡ （毛坯）。

招商依云华发目前在售 103~127 ㎡的三房至四房。

均价为1.5万/㎡（较之前优惠2000元/㎡）。

位于珠海大道北侧沿江路的碧桂园华发香洲府，将在年后上调5个点。

目前，该项目均价为2.2~2.5万/㎡，在售94~142㎡的二至四房。

相关销售人员称，10月有客户购买该项目的成交价仅为 2.3万/㎡ 。

02从区域来看，横琴依然姿态很高，上涨是趋势所在。

金湾紧跟其后，势头也很是强劲。

横琴与澳门的利好因素不断叠加，在 “一岛两制” 的政策下，横琴地位也在无形中攀升。

而作为城市副中心的金湾，高价地的火速动工、高规格市政配套、住宅、商业等的陆续投入使用，也让大家不容小觑这个 “第二主城” 。

对于刚需客来说，白蕉新区与高新区楼盘倒可以考虑入手。

白蕉新区为 价格洼地 ，区域均价只需约1.5万/㎡，“较近”主城区，享受斗门老城区井岸的配套资源；高新区 路网发达 ，一条直通道（港湾大道）就可趋达老香洲，价格相对老香洲也仅为2万+/㎡；而位于珠海大道两侧高性价比的主城区楼盘，也可作为置业的选择之一。

由此看出，基建、政策利好投入程度，与区域的发展密不可分。

另外目前所见涨价项目，多为集团性项目，如碧桂园、建发、泰禾、富力等，足可见这些品牌集团对于珠海前景的乐观预判。

结语：涨价为两波，一波为趋势的推动。

如横琴、金湾航空新城，其价格几乎不可撼动。

一波则是利好刚需客的年终优惠房，集中在高新区、白蕉新区、老城区， 涨价则只是年后调回原有价格。

所以对于置业者与投资者来说，都或许是利好消息。

涨价意味着：区域价值体现、或年末将淘到高性价比的楼盘。

近期，大量外地客与港澳客纷纷将眼光投向了珠海。

他们撑起来珠海未来无限可能的发展。

楼盘的涨价或许也将是趋势所在。

明年房价会涨吗？2019年的基调是“稳”，2019年中央经济工作会议提出，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

“稳地价、稳房价、稳预期”同样也是住建部2020年楼市调控工作的目标。

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